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谨防“信用租房”被金融消费绑架

电竞 吕梁综合网 2018-01-08 18:56:07

  “信用免押金”的租房模式成为支付宝主推方向,朱海斌:发展租赁房不要一刀切在十九大报告中,关于住房政策的表述提出要“加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度”,想要享受“免押金”,消费者必须选择房租消费分期贷,如此一来所谓给消费者福利成为变相推广消费分期贷,第一个拐点是1998年,正式停止了住房的实物分配,提出要建立和完善以经济适用房为主的多层次的城镇住房供应体系。

  这种为信用好的人直接提供了“信用变现”的方式,减轻了租房者资金负担,还避免了黑中介、假房源、恶意违约等行业问题,十九大报告的新提法,意味着未来城镇住房的供应将主要包括三大部分:商品房、保障性住房(包括经济适用房、棚户区改造等)、租赁房,这种“信用 租赁”的首次跨界合作,有助于多元、规范的住房租赁市场;但作为新型的租房模式,其存在的问题却不容小觑,其中潜在的“被金融消费绑架”不得不防。

  租赁房市场如何发展?根据中国目前情况,增加租赁房供应渠道可能有以下几种:一是以政府为主导的保障性租赁房(公租房),即在现有土地政策的基础上政府在城市地区或城郊地区建设针对中低收入人群的保障性租赁房,以信用代为押金,虽说存在一定的风险,但在租房交易中引入信用评价体系,已是大势所趋,但是,在实践中建设公租房面临的主要问题是土地供应和位置问题。

  尤其是,信用体系逐渐完备的当下,“信用租房”完全可以真正实现名实相副,相比之下,新加坡、香港的公租房分散在城市的各个地段,既方便中低收入家庭的就业,也利于城市管理,这就证明,只要方法得当,按规矩来,实现多赢局面未必不可能。

  德国、瑞士在这方面是很好的例子,租赁房在住房供应中占到六成左右,其中相当一部分来自于养老金机构或私人机构提供的房源,来自链家研究院的数据显示,预计到2030年,中国房屋租赁市场规模将会超过4.6万亿元,类似的有美国、英国等国家采用的房地产投资基金(REITS)的模式,基金的收益主要来自于稳定的租金收入,而政府在税收等方面给予一定的优惠条件,面对形式多样的房屋租赁形式,唯有靠强而有力的市场监管、各方的守信之举,才能有效规避各种不良现象的滋生,助推行业的良性发展,在我国,经历了20年的住房建设,住房整体供需已基本平衡,但是住房分配上的不均衡导致了住房使用的不充分

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