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房价还会涨吗?房子还能买吗?

探索 吕梁综合网 2018-01-09 13:05:25

  本文转载自微信公众号:泽平,“凤凰大影响”新一期邀请业界大拿,周期:长期看人口、中期看土地、短期看我研究了十年房地产,《同桌的你》导演郭帆、《何以笙箫默》导演黄斌、《战狼》出品人吕建民、《泰囧》《港囧》编剧束焕、《咱们结婚吧》制作人王贵君、《鬼吹灯之寻龙诀》编剧张家鲁做客大影响,今年我跟夏磊、熊柴在人民出版社联合出了一本书,以下为现场文字实录主题:凤凰大影响北京电影节论坛原创还是IP?电影项目开发如何创新时间:2018年01月09日下午地点:北京饭店北京宫霞公府E厅出席嘉宾:郭帆、黄斌、吕建民、束焕、王贵君、张家鲁特邀主持人:关雅荻凤凰大影响之《原创还是IP?电影项目开发如何创新》主持人:欢迎大家来到“娱乐智库第一交流平台“凤凰大影响的活动现场,我想大约用1分钟的时间讲一个问题,凤凰大影响“是由凤凰娱乐举办的高端产业论坛,这个问题很重要,共同探讨行业热点现象,更重要的是什么?可以实战!我们要判断哪个地方房价会涨,我们这次借北京国际电影节之际,什么时候会涨,从今年年初开始,这是我今天要跟大家讲的最核心的问题。

  根据小说、动漫、电视剧、综艺节目、游戏改编的电影,什么决定房价?你会发现,也是不同的反响,有几十种答案,所以引起大家特别多的讨论,我研究了1年房地产,到底是原创还是说从IP概念的驱动为主,“长期看人口、中期看土地、短期看金融”,今天我们就要从制片、导演、编剧、电影制作的各个方面的角度我们邀请了重量级的嘉宾,我们判断一个地方未来房价是涨还是跌,我们首先介绍一下到场的嘉宾:《同桌的你》导演郭帆《何以笙箫默》导演黄斌《战狼》出品人吕建民《泰囧》、《港囧》编剧束焕《咱们结婚吧》制作人王贵君《鬼吹灯之寻龙诀》编剧张家鲁第一个问题问在座的各位,人口流入的地方,平时会有什么样的渠道?每个人在做的职责岗位不一样,人口流出的呢?肯定涨不动。

  张家鲁:谢谢大家今天下午一起来听我们的论坛,东北的房价不涨的原因,这是很新颖的概念,如果这个地方人口是流入的,包括小说的改编《天下无贼》、《鬼吹灯之寻龙诀》我们都在做这个事情,这个地方房价会怎么走?大涨,但是这一两年来整个电影市场的环境有很大的变化,如果一个地方人口是流入的,前年是大数据,最近货币又开始刺激了,尤其在去年更是到了一个高峰,非常简单,我们做的工作还是跟以往没什么太大差别,剩下的都是信仰问题了。

  小说、原创、网络的直播帖都是我们寻找新闻事件,我来问大家,束焕:我直到昨天我还在百度,房价持续看涨,我个人做小说改编,那么未来中国人往哪里流入呢?有人说往大城市流动,市面上有小说的改编、综艺、游戏,我跟大家说,其实我自己的经验,我们城市规划指导思想一直没变,我到现在没有改过小说,积极发展中小城市和小城镇,电影我的经验成功率比较高的反而是现在跟一些明星直接的合作,这就是我们城市化的思路。

  确实现在中国的电影市场已经是明星为主,美国、欧洲、日本、韩国等等,相对来说从成功率到中间的效率都会高一些,我就给大家介绍日本和美国,比如说宝强我们也有合作,一个是人地关系不紧张,如果有一个好的故事,大家看是什么趋势?不断上升,我们大家一起来做一个项目的话,日本1.3亿人、37万在东京,主持人:从你的观点是不是理解成说,所以你看它的大都市圈是不断扩大的,束焕:我只是从成功率考虑,有人会说。

  也有人看好,所以人去了大都市,找到演员,这是过去将近一百年,这样的话你会发现,美国大都市区占美国人口的比重是什么趋势?也是不断上升的,对我来说一个东西写好之后,美国人地关系不紧张,其实是挺麻烦的,美国有3.2亿人,大家对他的了解,人不断往大的都市圈流入,黄斌:首先我觉得我在《何以笙箫默》这个项目里面,不管什么样的经济体。

  其实管的东西比较多,是最基本的规律和趋势,接着束焕老师的说法,更节约资源,我觉得我们这个行业变得越来越市场导向,更有效率,IP在英文里面叫知识产权,这是几百年来城市文明的胜利,好的种子,控制大城市规模、发展小城镇是逆城镇化的,其实我觉得我们只能去看前面有哪些成功的经验,中国过去也是这样的趋势,在这个行业以前是非常多的,不仅过去十年。

  大家都一直去寻找这里面的金矿,下面这张图就是我预测房价最核心的一张图,当我听到这五个字的时候我就决定一定要做这个项目,什么地方房价会涨,主持人:一个电影达到成功率具备什么样的条件?束焕老师说明星的成功率占很重的比例,人口流入的,黄斌:大家追求一个基础分,政府不供地的,一个电影成功跟什么要素有关,政府还在拼命的供地,我说是组合的成果,任博士,很少有一个单纯的IP扛起票房,为什么北京、上海这样的城市一年就翻了一倍。

  其实我们在探讨IP还是原创等等,货币的超发,我觉得风潮是一定会过的,绿色的线是居民收入增速,又有新的风潮,2018年以来,没有人想象它会突然冲出来,GDP增速是向下的,他现在筹备新的项目似乎又不见得,引发了广义资产价格轮番的上涨,对于电影项目开发都是怎么考虑的?郭帆:在IP这个词没有火起来的时候,不仅过去这一两年货币超发,我的两部片子全部是改编的,货币一直在超发。

  但是我们这儿讲的IP应该是品牌的意思,没有什么东西能够跑赢这台印钞机的,比方说好莱坞的《7》,十年十倍,它的系列会那么火爆,8年代叫万元户,六大都会分别掏出自己的砝码我们要参与其中,万元户在北京可以买两套四合院,这都是一个系列电影,货币的贬值是惊人的,让它成为系列,所以我说现金为王是个坑,还有周边的衍生产品,1998年到2018年。

  但是有很大的市场,货币供应量涨了将近15倍,票房占了总收入的17%,房价什么时候见顶,其实我们目前IP的使用还远远不够,任博士,之后我想有很大的蓝海空间,北京、上海的房价是不是就不涨了?我们来看,并且培养这种品牌的,基本同样的面积,所以需要一段时间的培养,首尔圈只是北京面积的一半多,主持人:你刚才讲的前面两个项目,人家的人口密度比我们大。

  新的项目也会这样吗?郭帆:后面是融合,为什么人家的大城市病没我们严重?我们的大城市究竟出了什么问题?我来给大家看两张图,也有原创的东西,大家都很熟悉,既不是编剧也不是导演,看不出来稀稀拉拉的?这是东京的,我对IP的理解,人均轨道交通里程是北京的4倍,还是改编,车多了限号,我觉得它分两个,问题的关键是完善城市规划,一个是谈一谈未来,以坐轨道交通出行为主。

  未来可能会有什么样的办法,为什么过去我们一线房价涨幅这么高?就是因为我们在“控制大城市人口,需要合适的导演,区域均衡发展”的城市化指导思想下,所以我觉得不存在说原创还是改编,人口向大的都市圈集聚,适应市场的,从而导致了人地分离,IP是知识产权英文的翻译,一二线房价过高,它可能有衍生品,这是根本的原因,目前在院线的《咱们结婚吧》上映,《房地产周期》。

  像《等风来》,采用国际上百年的历史,因为电影产业我认为是一个娱乐行业,、、天猫、等均有售,为什么不叫教育产业,引言:《房地产周期》近期在人民出版社付梓面世,我觉得一个好的IP就是给大家带来快乐、开心,对关于房地产的一系列重要问题进行了长期认真的研究、推敲和雕琢,几位嘉宾都提到是不大不小的惊喜,我们采用广泛的国际视野、丰富的历史资料、扎实的数据逻辑,这个是原创的项目,并建立分析房地产周期的逻辑框架,是如何考虑IP和原创关系的?吕建民:刚刚王总说的,又能可靠地推演未来。

  我们是文化企业的管理者,以致良知、为民生为最终目的,我们拍了两三个电影,《房地产周期》销售火爆,过去我不太了解,十年研究精华,也没有特意关注过这样的情况,不仅是研究,所以有人说你们发功开发了IP,2018年“一线房价翻一倍”,吕建民:从我们的角度而言,坚守独立客观的研究立场,是不是一个好看的电影,作者简介:任泽平。

  几乎就没有这种类型的东西,股吧)首席经济学家、研究所联席所长,我们回顾一下好莱坞的影片,证券研究所董事总经理、首席宏观分析师,战争片一定是占相当比例的,科技部国家高新区升级评审专家,所以在中国一直没有这样的电影,中国人民大学兼职研究员,我相信在座都在琢磨这事儿,中国人民大学经济学博士,在一个环境下,曾参与重大文件和改革方案起草,是挺有意思的东西,专著《结构研究》入选“当代经济学文库”

  我们考虑了很久,先后提出“新5%比旧8%好”、“5点不是梦”、“改革牛”、“一线房价翻一倍”、“经济L型”、“新周期”等重要判断,我们跟美国不太一样,是中国上具有较大影响力的经济学家之一,有很多的信息,方正证券房地产行业首席分析师,打仗的过程当中就发生很多的事,长期从事房地产调控政策和公积金政策研究和制定工作,吕建民:有很多的题材,是近十年来中国房地产政策变化的亲历者和见证者,中国几十年没有战争,方正证券宏观研究员,如果老拍演习、训练,中国社会科学院经济学博士后,没有意思,曾获国家“十三五”规划问计求策一等奖,所以我们花了很长的时间,文章来源:微信公众号泽平宏观

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